10 Rue POTVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 84,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 221 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621790997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
70052621790997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 262 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 118 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 308 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 370 003 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 169 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 453 372 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 328 518 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 48 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 469 407 $ Poids 58 % |
| 6 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 262 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 401 778 $ Poids 56 % |
| 7 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 629 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 306 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 416 415 $ Poids 45 % |
| 9 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 311 $ Poids 45 % |
| 10 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 279 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 345 213 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 952 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −13 045 $ | 193 391 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 398 700 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.