5414 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
862 200 $
Autre · 4 226 $/m² · 204 m² · constr. 2010 · terrain 2 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,6 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 800 $
Rôle antérieur 1 017 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621791556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
1 017 500 $
ID provincial
70052621791556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 139 m · Vendu 765 000 $ (3 583 $/m²) 213,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 765 391 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 588 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 634 761 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 205 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 711 234 $ Poids 30 % |
| 5 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 714 966 $ Poids 26 % |
| 6 | 136-138, Rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-25 · 48 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 714 328 $ Poids 25 % |
| 7 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 357 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 894 $ Poids 24 % |
| 8 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 783 342 $ Poids 22 % |
| 9 | 927, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 685 $/m²) 207,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 784 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 623 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 810 874 $ Poids 18 % |
| 11 | 16 et 18, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 697 m · Vendu 190 000 $ (779 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 762 $ Poids 15 % |
| 12 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 265 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.