5430 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 477,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 791 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621792803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
70052621792803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 454 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 074 321 $ Poids 5 % |
| 2 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 553 023 $ Poids 4 % |
| 3 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 335 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 955 510 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 518 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 704 291 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 359 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 764 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 563 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 917 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 872 943 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 007 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +145 750 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 768 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 788 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +157 000 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 833 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.