53 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 500 $
Autre · 7 285 $/m² · 63,9 m² · constr. 1990 · terrain 14 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 660,7 m²
Frontage
207 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 420 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621793285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
70052621793285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 170 $ Poids 12 % |
| 2 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 194 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −58 906 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 471 279 $ Poids 10 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 251 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 121 661 $ Poids 9 % |
| 4 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 155 494 $ Poids 8 % |
| 5 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −49 294 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 726 $ Poids 7 % |
| 6 | 930, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −45 999 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 396 $ Poids 6 % |
| 7 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 251 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −51 950 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 412 013 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 370 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 436 730 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +16 772 $ | 201 480 $ Poids 3 % |
| 10 | 241, rue Daoust, Les Cèdres 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (3 687 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 274 996 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −58 145 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 416 497 $ Poids 3 % |
| 12 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −57 668 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 370 566 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.