48 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,1 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 349 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621794187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
70052621794187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 41 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 526 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 356 049 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 456 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 228 297 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 464 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 391 106 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 497 698 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 492 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −14 308 $ | 195 624 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 302 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 474 506 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 359 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +6 336 $ | 493 662 $ Poids 57 % |
| 9 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 711 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −9 158 $ | 483 163 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 744 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 584 581 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 429 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 551 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 309 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 437 433 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.