44 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 179,2 m² · constr. 2015 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 556 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621795401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
70052621795401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 346 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 924 $ Poids 55 % |
| 2 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 96 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 559 $ Poids 52 % |
| 3 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 940 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +58 230 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 800 228 $ Poids 36 % |
| 4 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 966 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −52 875 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 468 $ Poids 34 % |
| 5 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 999 m · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +75 463 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 896 428 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 551 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 832 457 $ Poids 30 % |
| 7 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 691 432 $ Poids 27 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 70 770 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 673 855 $ Poids 24 % |
| 10 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 740 224 $ Poids 23 % |
| 11 | 1000, chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (3 319 $/m²) 161,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 625 731 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, rue Saint-Paul, Les Cèdres 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 848 $/m²) 163,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 960 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 684 765 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.