38 Rue SAINT-LAURENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 191,9 m² · constr. 1977 · terrain 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 372 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621795977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
70052621795977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 219 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 529 326 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 893 m · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 663 617 $ Poids 51 % |
| 3 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 643 442 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 862 m · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +87 693 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 768 916 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 614 292 $ Poids 23 % |
| 6 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 534 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 081 $ Poids 23 % |
| 7 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 72 978 $ Poids 21 % |
| 8 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 690 084 $ Poids 19 % |
| 9 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 794 $ Poids 19 % |
| 10 | 992, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 552 400 $ (3 470 $/m²) 159,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 187 $ · Ajust. superficie +56 732 $ · Ajust. âge +55 240 $ | 715 559 $ Poids 13 % |
| 11 | 988, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 750 709 $ Poids 11 % |
| 12 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 619 512 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.