1540 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 000 $
Autre · terrain 192 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 679,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 800 $
Rôle antérieur 907 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631008096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 800 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
907 900 $
ID provincial
70052631008096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 42 % |
| 2 | 1456, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 770 m · Vendu 199 858 $ (982 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 402 $ Poids 39 % |
| 3 | 1389, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 38 % |
| 4 | 1251, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (4 242 $/m²) 231 m² · constr. 1920 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 974 $ Poids 2 % |
| 5 | 56, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 179 842 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 129 166 $ Ajust. marché +5 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 141 723 $ Ajust. marché +10 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 552 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 8789, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 472 780 $ Ajust. marché +5 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 365 636 $ Ajust. marché +4 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 389 487 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.