1593 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 369 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631109684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
70052631109684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 444 403 $ Poids 0 % |
| 2 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 799 $ Poids 0 % |
| 3 | 98, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 688 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 608 026 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 016 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 750 $/m²) 124 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 423 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 549 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 54 866 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 432 000 $ (3 524 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 463 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.