Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
520 200 $
Autre · 3 734 $/m² · 139,3 m² · terrain 161 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 717,7 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 575 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631123317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 100 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
70052631123317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 677 $ Poids 2 % |
| 2 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 230 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 648 $ Poids 2 % |
| 4 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 010 $ Poids 1 % |
| 5 | 98, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 426 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 149 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 864 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 530 550 $ (3 867 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 064 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 674 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 818 $ Poids 1 % |
| 10 | 109, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 750 $/m²) 124 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 085 $ Poids 1 % |
| 11 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 767 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.