1625 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
885 200 $
Autre · 7 220 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 348 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 048,9 m²
Frontage
296,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 259 000 $
Rôle antérieur 1 782 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631205163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 902 400 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
1 782 300 $
ID provincial
70052631205163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 516 425 $ Poids 22 % |
| 2 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 766 $ Poids 0 % |
| 3 | 98, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 621 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 452 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 750 $/m²) 124 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 55 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.