1785 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 115,1 m² · constr. 1926 · terrain 2 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 319 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631272382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
70052631272382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 443 950 $ Poids 42 % |
| 2 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 481 834 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 436 164 $ Poids 0 % |
| 4 | 98, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 53 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 750 $/m²) 124 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −54 494 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 598 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 416 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 364 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 561 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-27 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.