1789 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 156,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 334 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631272733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
70052631272733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 504 $ Poids 0 % |
| 2 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 706 $ Poids 0 % |
| 3 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 882 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 957 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 63 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 681 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 653 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 530 550 $ (3 867 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 064 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 585 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, rue Du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (3 606 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 563 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.