1805 Boulevard GERARD-CADIEUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 126,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 315 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631282826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
70052631282826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 975 m · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 480 739 $ Poids 37 % |
| 2 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 362 $ Poids 2 % |
| 3 | 2574, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 462 500 $ (4 413 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 506 548 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 63 977 $ (479 $/m²) 133,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 56 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 288 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 750 $/m²) 124 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.