40 Rang SAINTE-MARIE OUEST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 126,7 m² · constr. 1966 · terrain 4 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 105,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 380 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631427248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
70052631427248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 349 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 250 681 $ Poids 39 % |
| 2 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 316 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 442 972 $ Poids 36 % |
| 3 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 576 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 990 $ Poids 33 % |
| 4 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 989 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 940 $ Poids 20 % |
| 5 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 495 244 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 533 218 $ Poids 10 % |
| 7 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 339 333 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 558 691 $ Poids 9 % |
| 9 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −4 579 $ | 514 642 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 696 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, rue Denise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 450 302 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 528 976 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.