455 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 200 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631505678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
70052631505678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 180 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 482 $ Poids 56 % |
| 2 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 305 397 $ Poids 41 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 479 035 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 480 435 $ Poids 34 % |
| 5 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 374 785 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +18 604 $ | 530 158 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 563 411 $ Poids 27 % |
| 8 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 519 283 $ Poids 25 % |
| 9 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 430 678 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 454 785 $ Poids 25 % |
| 11 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 583 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 402 456 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −1 863 $ | 218 883 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.