487 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 152,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 521 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631505855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
70052631505855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 520 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 564 $ Poids 31 % |
| 2 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 1 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 852 $ Poids 26 % |
| 3 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 339 $ Poids 24 % |
| 4 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 696 418 $ Poids 19 % |
| 5 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 656 345 $ Poids 17 % |
| 6 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 096 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 126 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 417 $ Poids 13 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 559 932 $ Poids 13 % |
| 10 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 753 950 $ Poids 12 % |
| 11 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 630 532 $ Poids 12 % |
| 12 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 780 492 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.