445 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 173,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,6 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 574 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631506235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
70052631506235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 119 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 178 $ Poids 20 % |
| 2 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 363 $ Poids 19 % |
| 3 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 665 565 $ Poids 15 % |
| 4 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 730 661 $ Poids 15 % |
| 5 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 539 $ Poids 14 % |
| 6 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +60 758 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 737 897 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, rue des Lilas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 010 $/m²) 157,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 847 125 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, 8e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 573 000 $ (4 102 $/m²) 139,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 728 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 700 028 $ Poids 13 % |
| 9 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 821 792 $ Poids 11 % |
| 10 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 979 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 803 979 $ Poids 9 % |
| 11 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +61 345 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 886 156 $ Poids 7 % |
| 12 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 685 893 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.