449 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 2 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631506491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
70052631506491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 144 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 560 $ Poids 49 % |
| 2 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 527 156 $ Poids 45 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 334 957 $ Poids 43 % |
| 4 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 618 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 421 926 $ Poids 36 % |
| 5 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 510 535 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 557 154 $ Poids 31 % |
| 7 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 554 938 $ Poids 30 % |
| 8 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 918 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, 6e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 730 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 614 837 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 411 994 $ Poids 26 % |
| 12 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +34 883 $ | 579 041 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.