541 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 156,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 496 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631513819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
70052631513819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 550 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 337 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 251 721 $ Poids 30 % |
| 2 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 183 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 712 581 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 944 $ Poids 18 % |
| 4 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 634 443 $ Poids 15 % |
| 5 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 295 815 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 311 673 $ Poids 11 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 499 663 $ Poids 9 % |
| 8 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 860 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 760 $/m²) 132,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 876 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.