519 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 91,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,3 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631515150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
70052631515150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 271 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 442 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 460 256 $ Poids 34 % |
| 3 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −5 941 $ | 294 331 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 360 618 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +16 279 $ | 511 530 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 437 107 $ Poids 25 % |
| 7 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 130 116 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 210 848 $ Poids 24 % |
| 9 | 228, 4e rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 414 101 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 162 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 403 991 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 544 086 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.