578 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 188,4 m² · constr. 1968 · terrain 7 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 517,7 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631524484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
70052631524484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 195 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +73 228 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 778 080 $ Poids 14 % |
| 2 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 356 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 299 926 $ Poids 11 % |
| 3 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +72 485 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 583 816 $ Poids 9 % |
| 4 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 356 256 $ Poids 7 % |
| 5 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +89 384 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 697 148 $ Poids 7 % |
| 6 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 761 845 $ Poids 6 % |
| 7 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 638 048 $ Poids 5 % |
| 8 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −48 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 358 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 377 315 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 505 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 779 105 $ Poids 4 % |
| 11 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +99 077 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 854 678 $ Poids 4 % |
| 12 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 389 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 508 328 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.