526 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 172,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 428 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631525100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
70052631525100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 135 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 745 331 $ Poids 20 % |
| 2 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 594 080 $ Poids 16 % |
| 3 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +58 032 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 665 796 $ Poids 11 % |
| 4 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 261 $ Poids 11 % |
| 5 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 776 378 $ Poids 9 % |
| 6 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 690 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 790 790 $ Poids 7 % |
| 7 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +57 752 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 813 353 $ Poids 6 % |
| 8 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 613 235 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.