637 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 114,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631530539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
70052631530539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
457 550 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 17 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 178 $ Poids 44 % |
| 2 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 754 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 989 $ Poids 36 % |
| 3 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 470 $ Poids 35 % |
| 4 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 21 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 215 004 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 422 $ Poids 18 % |
| 6 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −29 703 $ | 303 399 $ Poids 18 % |
| 7 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 449 919 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 486 034 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 485 091 $ Poids 11 % |
| 10 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 443 537 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 804 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −46 510 $ | 504 601 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.