622 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 147,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631532960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
70052631532960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 111 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 240 247 $ Poids 38 % |
| 2 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 465 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 695 698 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 517 $ Poids 13 % |
| 4 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 618 280 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 296 053 $ Poids 8 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −33 333 $ | 474 579 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 254 716 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 767 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.