604 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 203,6 m² · constr. 1949 · terrain 5 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 451,2 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 458 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631533271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
70052631533271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 550 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 338 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +104 147 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 808 999 $ Poids 9 % |
| 2 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 774 833 $ Poids 8 % |
| 3 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 214 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 290 089 $ Poids 7 % |
| 4 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 525 044 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +98 906 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 337 $ Poids 5 % |
| 6 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 661 474 $ Poids 4 % |
| 7 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +89 774 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 757 767 $ Poids 3 % |
| 8 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +118 984 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 726 748 $ Poids 3 % |
| 9 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 344 481 $ Poids 3 % |
| 10 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −69 600 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 814 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 365 047 $ Poids 2 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +111 111 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 578 922 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.