653 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 105,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631540063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
70052631540063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 821 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 403 $ Poids 42 % |
| 2 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 67 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 346 248 $ Poids 38 % |
| 3 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 089 $ Poids 33 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −29 703 $ | 289 590 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 231 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 945 $ Poids 12 % |
| 7 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 423 316 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −46 510 $ | 481 106 $ Poids 11 % |
| 9 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 430 391 $ Poids 11 % |
| 10 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 462 911 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 510 950 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 462 789 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.