665 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 163,1 m² · constr. 1916 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 286 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631540260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
70052631540260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 126 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 246 749 $ Poids 26 % |
| 2 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 646 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 726 617 $ Poids 20 % |
| 3 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 103 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +69 007 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 429 285 $ Poids 11 % |
| 4 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +80 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 120 $ Poids 7 % |
| 5 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 647 880 $ Poids 6 % |
| 6 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 859 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 147 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +96 823 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 588 602 $ Poids 3 % |
| 8 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +96 043 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 545 961 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +121 825 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 573 567 $ Poids 3 % |
| 10 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +108 532 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 542 990 $ Poids 2 % |
| 11 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +74 258 $ · Ajust. âge −29 703 $ | 364 271 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, 5e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (4 552 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +117 430 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 594 784 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.