650 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 91,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 354 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631540765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
70052631540765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 050 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 845 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 969 $ Poids 34 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 614 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +46 510 $ | 540 802 $ Poids 12 % |
| 4 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +29 703 $ | 329 411 $ Poids 11 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 141 214 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +18 635 $ | 231 860 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 509 756 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 176 $ Poids 8 % |
| 9 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 578 869 $ Poids 7 % |
| 10 | 13, rue Jobin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 639 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 584 $ Poids 7 % |
| 11 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 470 137 $ Poids 6 % |
| 12 | 169, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (3 908 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 199 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 500 985 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.