632 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 141,5 m² · constr. 1935 · terrain 4 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 331,4 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 343 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631541382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
70052631541382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 90 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 230 226 $ Poids 42 % |
| 2 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 103 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 423 036 $ Poids 25 % |
| 3 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 559 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 680 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 392 $ Poids 11 % |
| 5 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 605 817 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, 3e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 500 500 $ (4 256 $/m²) 117,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 542 638 $ Poids 8 % |
| 7 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 502 921 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 806 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 452 693 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue Potvin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +61 872 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 634 780 $ Poids 5 % |
| 11 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 357 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 716 $/m²) 116 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 070 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.