624 Boulevard PIE-XII · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 181,1 m² · constr. 1942 · terrain 10 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 582 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 406 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631542577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
70052631542577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 467 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 763 231 $ Poids 16 % |
| 2 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 198 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 267 692 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 226 $ Poids 8 % |
| 4 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +75 168 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 682 933 $ Poids 6 % |
| 5 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 714 141 $ Poids 6 % |
| 6 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 314 493 $ Poids 5 % |
| 7 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 229 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 478 718 $ Poids 5 % |
| 8 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 333 333 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +82 660 $ · Ajust. âge −28 889 $ | 534 915 $ Poids 3 % |
| 10 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 634 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 286 681 $ Poids 2 % |
| 12 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 153 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.