50 Rang SAINTE-MARIE EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · constr. 1917 · terrain 3 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 349 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631570801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
70052631570801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
480 050 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 435 m · Vendu 329 000 $ (2 863 $/m²) 114,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 360 278 $ Poids 28 % |
| 2 | 631, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-04 · 439 m · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 489 $ Poids 28 % |
| 3 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 630 m · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 844 833 $ Poids 25 % |
| 4 | 433, boulevard Pie XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 147 $ Poids 24 % |
| 5 | 91, rang Sainte-Marie Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 18 % |
| 6 | 487, Boulevard Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-30 · 877 m · Vendu 620 000 $ (4 068 $/m²) 152,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 704 852 $ Poids 13 % |
| 7 | 979, boul. Pie-XII, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 456 000 $ (4 127 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 434 458 $ Poids 11 % |
| 8 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 912 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 510 $ | 461 687 $ Poids 7 % |
| 11 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 449 919 $ Poids 6 % |
| 12 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 873 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.