5375 Avenue PIERRE-DANSEREAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 059 000 $
Autre · 440 $/m² · 2 404,8 m² · constr. 2023 · terrain 8 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 404,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 061,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 844 400 $
Rôle antérieur 3 038 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631606948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 175 500 $
Valeur bâtiment
3 668 900 $
Rôle antérieur
3 038 100 $
ID provincial
70052631606948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 6e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 25 % |
| 2 | 26, rue Beaudry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-26 · 855 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 23 % |
| 3 | 6115, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 870 $ Poids 9 % |
| 4 | 806, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 652 315 $ Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 760 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, Sainte-Catherine, Les Cèdres 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 6 % |
| 6 | 140, Sainte-Geneviève, Les Cèdres 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 3 % |
| 7 | 930, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +78 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 012 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.