36 Rue POTVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 96,7 m² · constr. 1964 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631608089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
70052631608089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 343 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 361 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 416 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 130 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 404 821 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 173 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +4 651 $ | 512 129 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 638 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 543 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 624 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 489 931 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 750 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 460 335 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 415 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 440 839 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 337 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 499 302 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 987 m · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −13 366 $ | 294 091 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 809 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 334 778 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 416 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 438 607 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.