11 Rue POTVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 114,3 m² · constr. 1977 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631609056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
70052631609056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 557 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 955 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 520 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 244 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 771 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 532 364 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 464 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 298 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 416 186 $ Poids 66 % |
| 6 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 425 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 515 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 535 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −1 908 $ | 208 984 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 164 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +33 792 $ | 523 255 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 633 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 620 509 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 108 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge +34 883 $ | 584 555 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 352 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 504 310 $ Poids 55 % |
| 12 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +5 941 $ | 338 198 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.