13 Rue POTVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 107 m² · constr. 1962 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 303 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631609174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
70052631609174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 507 685 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 301 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 376 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 775 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 478 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 121 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 171 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 643 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 564 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 421 479 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 526 m · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 219 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 364 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 457 615 $ Poids 62 % |
| 9 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 343 163 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 181 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 477 392 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 539 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −16 216 $ | 188 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 430 m · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 466 230 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.