22 Rue POTVIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 249 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631609568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
70052631609568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 245 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 366 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 546 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 495 604 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 79 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 519 297 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 362 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 410 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 313 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 132 936 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 825 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 466 270 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 682 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 550 774 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 313 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 446 517 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 484 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 183 511 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 149 m · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 731 $ Poids 58 % |
| 11 | 175, 4E Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 297 032 $ (2 818 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 684 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −17 822 $ | 297 949 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 752 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.