5368 Avenue PIERRE-DANSEREAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 056 200 $
Autre · 923 $/m² · 1 144,5 m² · constr. 2021 · terrain 5 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 144,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 690 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
6644
Usage
Service de forage de puits, eau
Valeur au rôle 2026 — composition
4 176 800 $
Rôle antérieur 2 584 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631615132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 100 $
Valeur bâtiment
3 214 700 $
Rôle antérieur
2 584 000 $
ID provincial
70052631615132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±103.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 6e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 24 % |
| 2 | 26, rue Beaudry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-26 · 896 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 23 % |
| 3 | 6115, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 870 $ Poids 7 % |
| 4 | 25, Sainte-Catherine, Les Cèdres 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 4 % |
| 5 | 930, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +78 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 878 m · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 963 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.