5433 Avenue PIERRE-DANSEREAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
934 800 $
Autre · 612 $/m² · 1 527,1 m² · constr. 2015 · terrain 9 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 527,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 116,7 m²
Frontage
213,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
4 911 100 $
Rôle antérieur 3 076 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631626758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 270 500 $
Valeur bâtiment
3 640 600 $
Rôle antérieur
3 076 900 $
ID provincial
70052631626758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±138.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 6e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 21 % |
| 2 | 26, rue Beaudry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 20 % |
| 3 | 6115, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 870 $ Poids 11 % |
| 4 | 806, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 652 315 $ Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 760 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.