5419 Avenue PIERRE-DANSEREAU app. 104 app. 104 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
611 500 $
Autre · 2 185 $/m² · 279,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,3 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
2510
Usage
Incubateur industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 386 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631627122400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
70052631627122400010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 753 m · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 382 359 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 763 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 979 888 $ Poids 52 % |
| 3 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 748 $ Poids 37 % |
| 4 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 886 764 $ Poids 36 % |
| 5 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 387 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 712 212 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 773 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 922 770 $ Poids 17 % |
| 7 | 16 et 18, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (779 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 337 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 904 m · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +65 908 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 929 939 $ Poids 14 % |
| 9 | 162, rang Sainte-Marie Est, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (2 500 $/m²) 259,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 870 208 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.