5419 Avenue PIERRE-DANSEREAU app. 108 app. 108 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
784 000 $
Autre · 1 824 $/m² · 429,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,4 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 703 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631627122400010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
70052631627122400010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 100 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 901 m · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +67 975 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 864 431 $ Poids 39 % |
| 2 | 10, 6e avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 22 % |
| 3 | 26, rue Beaudry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-26 · 972 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 21 % |
| 4 | 6115, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 870 $ Poids 10 % |
| 5 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +84 277 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 565 150 $ Poids 9 % |
| 6 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 763 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 194 671 $ Poids 8 % |
| 7 | 806, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 652 315 $ Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 760 $ Poids 6 % |
| 8 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 753 m · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 438 922 $ Poids 4 % |
| 9 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 029 414 $ Poids 3 % |
| 10 | 930, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +78 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 012 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 773 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 055 260 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 999 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 789 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.