5400 Avenue PIERRE-DANSEREAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 054 600 $
Autre · 1 311 $/m² · 804,6 m² · constr. 2019 · terrain 9 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
804,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
6729
Usage
Autres fonctions préventives et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 241 900 $
Rôle antérieur 1 192 600 $ +88.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631635025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 900 $
Valeur bâtiment
1 213 000 $
Rôle antérieur
1 192 600 $
ID provincial
70052631635025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±222.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Beaudry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 19 % |
| 2 | 6115, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 870 $ Poids 9 % |
| 3 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 963 956 $ Poids 0 % |
| 4 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 578 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 908 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 194 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 914 m · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 438 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 029 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 5395, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 681 m · Vendu 765 000 $ (3 583 $/m²) 213,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 008 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.