5497 Avenue PIERRE-DANSEREAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 244 800 $
Autre · 2 828 $/m² · 440,2 m² · constr. 2018 · terrain 7 081,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 081,5 m²
Frontage
210,1 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 226 400 $
Rôle antérieur 1 133 400 $ +96.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631679201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 087 300 $
Valeur bâtiment
1 139 100 $
Rôle antérieur
1 133 400 $
ID provincial
70052631679201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +77 726 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 874 182 $ Poids 22 % |
| 2 | 6115, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 870 $ Poids 17 % |
| 3 | 26, rue Beaudry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 12 % |
| 4 | 18, rue des Chênes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 646 m · Vendu 830 000 $ (2 913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 194 671 $ Poids 8 % |
| 5 | 806, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 652 315 $ Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 760 $ Poids 6 % |
| 6 | 163, 4e Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 300 $/m²) 300,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +91 035 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 571 908 $ Poids 4 % |
| 7 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 754 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 025 664 $ Poids 3 % |
| 8 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 438 922 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 774 m · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 055 260 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 966 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 789 076 $ Poids 1 % |
| 11 | 16 et 18, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (779 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 287 770 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 443 m · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 787 581 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.