9 Rue PAQUETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 85,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 254 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631700348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
70052631700348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 240 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 120 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 287 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 376 937 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 152 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 462 146 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 219 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 335 119 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 18 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 478 062 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 240 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 408 909 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 622 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 311 909 $ Poids 48 % |
| 8 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 133 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 425 271 $ Poids 44 % |
| 10 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 338 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 983 m · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −10 249 $ | 196 917 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 131 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.