6 Rue PAQUETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 289 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631701563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
70052631701563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 183 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +9 487 $ | 130 245 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 93 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 496 791 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 405 707 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 183 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 437 530 $ Poids 50 % |
| 5 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 858 $ Poids 49 % |
| 6 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 565 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 335 678 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 461 032 $ Poids 36 % |
| 8 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 376 356 $ Poids 35 % |
| 9 | 8, 2e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 186 350 $ (2 089 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 786 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 211 157 $ Poids 32 % |
| 10 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 613 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 437 788 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −48 077 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 337 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.