53 Rue GASPESIENS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 97 m² · constr. 1966 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 303 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631701981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
70052631701981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 550 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 148 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 365 134 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 178 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −632 $ | 132 087 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 75 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 517 499 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 444 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 495 439 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 177 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 445 691 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 739 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 549 738 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 580 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 338 314 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 108 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 504 705 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 918 m · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 465 965 $ Poids 52 % |
| 11 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 178 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 443 006 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 366 m · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 183 394 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.