7 Rue FORTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 183,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 483 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631702171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
70052631702171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 237 m · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +63 446 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 607 927 $ Poids 51 % |
| 2 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 250 m · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 210 $ Poids 46 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 515 m · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −43 660 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 529 351 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −46 466 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 663 278 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +67 510 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 748 733 $ Poids 30 % |
| 6 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 630 034 $ Poids 29 % |
| 7 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 418 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 791 412 $ Poids 29 % |
| 8 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +85 730 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 841 330 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, 9e Avenue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (3 014 $/m²) 193,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 612 839 $ Poids 27 % |
| 10 | 235, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 477 $/m²) 180,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 687 518 $ Poids 24 % |
| 11 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 71 465 $ Poids 15 % |
| 12 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 704 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.