120 Rue MARCEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 322 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631702428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
70052631702428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 130 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +6 324 $ | 128 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 80 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 489 575 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 150 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 399 619 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 130 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 431 537 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 247 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 357 141 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 023 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 222 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +34 883 $ | 506 879 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 418 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 330 643 $ Poids 43 % |
| 9 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 68 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 088 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 954 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 606 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue Irène, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (5 247 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 453 530 $ Poids 35 % |
| 12 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 699 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.