108 Rue MARCEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631703635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
70052631703635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 130 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +6 324 $ | 134 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 126 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 417 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 373 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 287 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +34 883 $ | 528 695 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 132 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 513 940 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 350 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 345 375 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 130 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 450 912 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 893 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 571 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 111 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 456 768 $ Poids 48 % |
| 10 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 48 % |
| 11 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 709 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 789 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 563 046 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.