104 Rue MARCEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 275 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631703717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
70052631703717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 138 m · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +6 324 $ | 136 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 286 m · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 378 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 126 m · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 422 744 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 310 m · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +34 883 $ | 534 929 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 328 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 349 584 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 152 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 520 902 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 224 m · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 502 527 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 138 m · Vendu 376 000 $ (4 258 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 363 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 456 447 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 873 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 133 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 120 m · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 462 073 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 806 m · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 569 458 $ Poids 50 % |
| 12 | 108, rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 23 m · Vendu 325 000 $ (3 571 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 981 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.